As operações de sale and leaseback estão obtendo cada vez mais sucesso no Brasil. Isso porque ela garante que ambos os lados, tanto o comprador quanto o vendedor de um imóvel, obterão vantagens.

Se você já ouviu falar nesse modelo de negócio e quer entender melhor como funciona, além dos benefícios para cada lado, continue lendo o artigo!

O que é sale and leaseback?

A operação sale and leaseback, que já é muito utilizada em países mais desenvolvidos e começa a ganhar força no Brasil, é, basicamente, o ato de vender o seu imóvel e alugá-lo novamente. Sendo assim, trata-se de uma transação imobiliária. 

Resumindo: é a ideia de vender um imóvel operacional, alugá-lo de volta para uso próprio e investir o dinheiro da venda. 

Como funciona a operação de sale and leaseback?

Digamos que você tenha um apartamento que vale R$ 10 milhões. Você pode decidir vendê-lo para uma pessoa que mexe com aluguéis e, posteriormente, continuar morando no local por meio do aluguel. Nesse caso, você entende que utilizar o valor da venda e continuar alugando vale mais a pena do que ter esse capital em sua posse como imóvel. 

Esse tipo de transação também é bastante comum com empresas que têm valores milionários investidos em capitais parados, como galpões, por exemplo. E então, decidem usar o dinheiro da venda desse imóvel para investir em seu próprio negócio. 

Tudo bem que, mesmo com o imóvel parado, o proprietário tem ganhos assim que ele é valorizado, mas, principalmente no caso de empresas, muitas vezes esse não é o principal interesse. Basicamente, é como se cada um fizesse o que sabe de melhor com o dinheiro que tem. 

E, além disso, por ser uma despesa operacional, o aluguel está irredutível do imposto de renda. 

Mas você deve estar se perguntando se essa operação vale a pena. Nesse caso, veja quais são as vantagens para cada lado:

Quais são as vantagens para o comprador do imóvel

Algumas das principais vantagens da pessoa que irá adquirir o imóvel é:

• aquisição do imóvel;
• investimento com retorno imediato;
• contrato de maior prazo com o locatário;
• correção anual da locação;
• estudo de melhorias para valorizar o imóvel.

Quais são as vantagens para o vendedor do imóvel

Como citado anteriormente, as principais vantagens para uma empresa ou pessoa que vende seu imóvel para alugar novamente em uma operação de sale and leaseback é:

• dinheiro imediato para investir em outra coisa;
• fica livre de pagar o imposto de renda sobre o aluguel;
• reduz custos;
• menos responsabilidade sobre o imóvel e menos custo com consertos e manutenções.

Se você se interessa por assuntos relacionados a esse tipo de investimento, leia também o nosso artigo sobre quando optar por investimentos de longo prazo!

Disclaimer Suitaibility 

Este material não tem relação com objetivos específicos de investimentos, situação financeira ou necessidade particular de qualquer destinatário específico, não devendo servir como única fonte de informações no processo decisório do investidor que, antes de decidir, deverá realizar, preferencialmente com a ajuda de um profissional devidamente qualificado, uma avaliação minuciosa do produto e respectivos riscos face a seus objetivos pessoais e à sua tolerância a risco (Suitability).